Владельцам земельных участков важно убедиться, что вид разрешённого использования (ВРИ) указан корректно и соответствует действующим требованиям. Разъяснения дал представитель Росреестра по Республике Дагестан.
Шаг 1. Проверяем ВРИ в ЕГРН
Самый простой способ — воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» на портале «Национальная система пространственных данных».
Для этого нужно:
- Открыть сервис с компьютера или смартфона.
- Ввести адрес участка или кадастровый номер.
- В карточке объекта найти строку «Вид разрешённого использования».
Именно эти данные считаются актуальными, так как они содержатся в ЕГРН.
Если требуется официальный документ, можно заказать выписку из ЕГРН через МФЦ или портал «Госуслуги». В ней будут указаны все характеристики участка, включая ВРИ.
Шаг 2. Сверяем с действующим классификатором
Многие участки были поставлены на учёт до введения актуального классификатора ВРИ. Поэтому формулировки могут быть устаревшими — например, «для ведения сельского хозяйства» вместо современного кода.
Проверить можно двумя способами:
- дождаться автоматического сопоставления при кадастровой оценке;
- или самостоятельно сверить с классификатором, который включает 13 групп — от сельхозиспользования до предпринимательской деятельности.
Если формулировка не соответствует ни одной из групп — это повод проверить данные внимательнее.
Важно учитывать цель использования участка. Для строительства жилого дома подходят:
- «для индивидуального жилищного строительства»;
- «для ведения личного подсобного хозяйства»;
- «ведение садоводства».
А вот при ВРИ «ведение огородничества» строительство жилого дома не допускается.
Шаг 3. Что делать при несоответствии
Если выявлены расхождения, необходимо:
- Обратиться в администрацию муниципалитета с заявлением об установлении соответствия ВРИ.
- После принятия решения данные будут переданы в Росреестр, который внесёт изменения в ЕГРН.
Актуализация ВРИ позволит избежать проблем при строительстве, продаже или оформлении участка.
