Владельцам земельных участков важно убедиться, что вид разрешённого использования (ВРИ) указан корректно и соответствует действующим требованиям. Разъяснения дал представитель Росреестра по Республике Дагестан.

Шаг 1. Проверяем ВРИ в ЕГРН Самый простой способ - воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» на портале «Национальная система пространственных данных».

Для этого нужно:

1. Открыть сервис с компьютера или смартфона.
2. Ввести адрес участка или кадастровый номер.
3. В карточке объекта найти строку «Вид разрешённого использования».

Именно эти данные считаются актуальными, так как они содержатся в ЕГРН.

Если требуется официальный документ, можно заказать выписку из ЕГРН через МФЦ или портал «Госуслуги». В ней будут указаны все характеристики участка, включая ВРИ.

Шаг 2. Сверяем с действующим классификатором Многие участки были поставлены на учёт до введения актуального классификатора ВРИ. Поэтому формулировки могут быть устаревшими - например, «для ведения сельского хозяйства» вместо современного кода.

Проверить можно двумя способами:

• дождаться автоматического сопоставления при кадастровой оценке;
• или самостоятельно сверить с классификатором, который включает 13 групп - от сельхозиспользования до предпринимательской деятельности.

Если формулировка не соответствует ни одной из групп - это повод проверить данные внимательнее.

Важно учитывать цель использования участка. Для строительства жилого дома подходят:

• «для индивидуального жилищного строительства»;
• «для ведения личного подсобного хозяйства»;
• «ведение садоводства».

А вот при ВРИ «ведение огородничества» строительство жилого дома не допускается.

Шаг 3. Что делать при несоответствии Если выявлены расхождения, необходимо:

1. Обратиться в администрацию муниципалитета с заявлением об установлении соответствия ВРИ.
2. После принятия решения данные будут переданы в Росреестр, который внесёт изменения в ЕГРН.

Актуализация ВРИ позволит избежать проблем при строительстве, продаже или оформлении участка.