Эскроу-счёт является одним из главных механизмов защиты средств покупателей жилья в строящихся домах. Деньги хранятся в банке и передаются застройщику только после выполнения всех обязательств по договору долевого участия.

Открыть эскроу-счёт можно исключительно в банке, который определён застройщиком. Обычно это финансовая организация, предоставляющая проектное финансирование, либо уполномоченный банк, с которым заключён договор на обслуживание эскроу-счетов. Информация о банке обязательно указывается в договоре долевого участия и проектной декларации.

Процедура открытия счёта включает несколько этапов. Сначала покупатель выбирает квартиру и заключает договор долевого участия, где фиксируются сроки сдачи объекта и способ расчёта через эскроу-счёт.

После этого необходимо подготовить документы. Как правило, для открытия счёта нужны паспорт и зарегистрированный в Росреестре договор долевого участия. При оформлении ипотеки банк может дополнительно запросить справку о доходах и другие документы.

Открыть счёт можно в офисе банка, через мобильное приложение или официальный сайт. Далее заключается трёхсторонний договор между покупателем, банком и застройщиком, после чего банк открывает эскроу-счёт.

Средства перечисляются на счёт только после регистрации ДДУ. При ипотеке деньги переводит банк-кредитор. Внести средства необходимо в сроки, предусмотренные договором, но не позднее трёх месяцев с момента открытия счёта.

Срок действия эскроу-счёта обычно соответствует периоду строительства дома и может составлять до пяти лет. При этом открытие и обслуживание счёта для покупателя бесплатны - расходы берёт на себя застройщик.

Дополнительной гарантией является страхование средств Агентством по страхованию вкладов на сумму до 10 миллионов рублей. Если застройщик нарушит сроки сдачи объекта более чем на полгода или будет признан банкротом, покупатель сможет вернуть деньги со счёта.