Покупка квартиры на этапе строительства связана с определёнными рисками, поэтому будущему владельцу важно правильно оформить договор долевого участия (ДДУ). Именно его государственная регистрация подтверждает права дольщика на конкретный объект недвижимости.

ДДУ заключается между покупателем и застройщиком. По договору дольщик передаёт деньги на строительство, а застройщик обязуется возвести дом и передать покупателю квартиру, нежилое помещение или машино-место.

Однако одного подписания договора недостаточно. ДДУ должен пройти государственную регистрацию в Росреестре. После этого сведения о договоре вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Что даёт регистрация ДДУ

Прежде всего, она помогает защититься от двойной продажи одного объекта. Росреестр учитывает зарегистрированные договоры, поэтому на одну квартиру не может быть зарегистрировано несколько ДДУ.

Кроме того, зарегистрированный договор подтверждает право дольщика требовать передачи конкретного объекта. При возникновении проблем у застройщика этот документ имеет важное значение при защите прав покупателя, в том числе при использовании механизмов эскроу-счетов.

С 1 марта 2025 года ДДУ оформляются в электронной форме и подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью.

Как проходит регистрация

Подать документы можно в электронном виде, в том числе через личный кабинет на сайте Росреестра или с использованием сервисов безопасных сделок.

При регистрации первого ДДУ в новом доме специалисты проверяют разрешение на строительство, проектную декларацию и другие документы. Такая процедура занимает около 7 рабочих дней. Последующие договоры по тому же объекту регистрируются быстрее - в течение 3 рабочих дней.

Для регистрации понадобятся заявление, подписанный ДДУ, нотариальное согласие супруга или супруги при необходимости и документ об уплате госпошлины. Для физического лица её размер составляет 700 рублей.

После завершения регистрации сведения о ДДУ появляются в ЕГРН, а участник долевого строительства получает выписку, подтверждающую регистрацию договора.

Таким образом, при покупке квартиры в новостройке важно не ограничиваться подписанием ДДУ - необходимо убедиться, что договор прошёл государственную регистрацию.