Неточности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) встречаются достаточно часто. Это могут быть обычные опечатки в фамилии, адресе или номере квартиры, а могут быть серьёзные ошибки, связанные с площадью или границами земельного участка. Начальник отдела повышения качества данных ЕГРН и регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Республике Дагестан Марат Мурадов рассказал, какие виды ошибок существуют, как их исправить и в каких случаях потребуется обращение в суд.

Специалисты выделяют два основных вида ошибок.

Техническая ошибка возникает по вине органа регистрации. К ней относятся описки, опечатки, арифметические и грамматические неточности, допущенные при внесении сведений в ЕГРН. Такие ошибки не влияют на возникновение, прекращение или переход права собственности. Например, это может быть неверно указанная фамилия владельца или ошибка в номере квартиры.

Реестровая ошибка имеет более сложный характер. Она появляется, если неверные сведения были перенесены в ЕГРН из документов, ставших основанием для регистрации. Наиболее распространённый пример - ошибка в межевом плане, из-за которой границы одного земельного участка пересекаются с соседним.

Порядок исправления зависит от вида ошибки.

Технические ошибки устраняются максимально быстро. Если их выявил государственный регистратор, исправление производится в течение трёх рабочих дней. Если неточность обнаружил собственник, необходимо обратиться в Росреестр, МФЦ или подать заявление через портал «Госуслуги», приложив документы с правильными сведениями. Срок рассмотрения также составляет до трёх рабочих дней.

Исправление реестровой ошибки теперь занимает значительно меньше времени - не более одного месяца. Ранее процедура могла длиться до трёх месяцев.

После выявления несоответствий Управление Росреестра по Республике Дагестан или филиал ППК «Роскадастр» по Республике Дагестан готовит отчёт с уточнёнными координатами и направляет правообладателю решение о необходимости исправления ошибки. Если собственник согласен, сведения будут внесены в ЕГРН по истечении месяца или раньше - после получения согласия. При несогласии владелец вправе обратиться к кадастровому инженеру для проведения новых кадастровых работ и подготовки межевого плана.

Особое внимание специалисты рекомендуют уделять площади земельного участка. При исправлении реестровой ошибки она действительно может измениться, однако законодательством установлены ограничения. Допускается увеличение площади не более чем на 10% или уменьшение не более чем на 5% от данных, содержащихся в ЕГРН.

В ряде случаев решить вопрос без суда невозможно. Если исправление ошибки может нарушить права собственников или третьих лиц, которые руководствовались сведениями из ЕГРН, изменения вносятся только на основании судебного решения. Чаще всего это касается споров о границах земельных участков.

Специалисты также напоминают, что с 1 марта 2025 года поставить земельный участок на кадастровый учёт без сведений о его границах невозможно. Отсутствие установленных границ может привести к спорам с соседями и осложнить любые сделки с недвижимостью.

Проверка сведений в ЕГРН и своевременное исправление ошибок помогут избежать серьёзных юридических проблем и надёжно защитить права собственника.